סכסוכי שכנים בבתים משותפים
מי השתלט על הגג? מי לא משלם ועד? ואיך פותרים את זה?
הפתגם "טוב שכן קרוב מאח רחוק" נשמע נפלא, אך במציאות הישראלית הצפופה, החיים בבית משותף מזמנים לא מעט חיכוכים. סכסוכי שכנים יכולים להפוך את חיי היומיום לגיהינום של ממש, החל מוויכוחים במסדרון ועד הליכים משפטיים ממושכים אצל המפקח על הבתים המשותפים.
3 הסכסוכים הנפוצים ביותר (ואיך לפתור אותם)
1. השתלטות על הרכוש המשותף
הלובי, חדר המדרגות, הגג ואפילו החצר המשותפת – כולם שייכים לכלל הדיירים. ובכל זאת, ישנם שכנים שמרגישים נוח מדי:
- השכן ש"סיפח" חלק מהמסדרון לטובת ארון נעליים ענק או מחסן פרטי.
- דייר קומת הגג שבנה פרגולה, ג'קוזי ופינת זולה על הגג המשותף ללא הסכמה.
- בעלי חנויות בקומת הקרקע שמציבים סחורה או שולחנות על המדרכה המשותפת או בחצר הבניין.
החוק קובע: אסור לאף דייר לעשות שימוש ייחודי ברכוש המשותף שמונע שימוש סביר משאר הדיירים, אלא אם כן התקבלה הסכמה של האסיפה הכללית.
2. "סרבני התשלום": אי-תשלום מיסי ועד בית
ניהול בניין מודרני עולה כסף רב: מעליות, משאבות מים, גינון, ניקיון וחשמל. כאשר דייר אחד מחליט על דעת עצמו להפסיק לשלם (בטענה ש"הניקיון לא מספיק טוב" או ש"הוועד גונב"), הוא מפיל את הנטל על השאר ומסכן את תחזוקת הבניין כולו.
חשוב לדעת: החוק אינו מאפשר לדייר לעשות "דין לעצמו" ולקזז את דמי הוועד כנגד טענות על איכות הניהול. חובת התשלום היא מוחלטת.
3. נזקי רטיבות והתנערות מאחריות
פיצוץ בצנרת בדירה העליונה גורם לרטיבות ועובש בתקרה של הדירה התחתונה. השכן מלמעלה טוען: "אצלי הכל יבש, זה מהקיר החיצוני". חברת הביטוח מתחמקת, והשכן למטה חי בתוך אתר בנייה מעופש.
במקרים כאלו, נדרשת לעיתים חוות דעת מומחה שתכריע מהו מקור הנזילה, וצו עשה שיחייב את השכן לתקן.
המפקח על הבתים המשותפים: "בית המשפט של השכנים"
רוב סכסוכי השכנים אינם נדונים בבית משפט רגיל, אלא בערכאה ייעודית: המפקח על רישום המקרקעין (המכונה "המפקח על הבתים המשותפים").
מהם יתרונות ההליך אצל המפקח?
סמכות שיפוטית מלאה
למפקח יש סמכויות של שופט בית משפט שלום. פסקי הדין שלו מחייבים לכל דבר ועניין, וניתן להוציאם לפועל (כולל עיקולים נגד סרבני תשלום).
יעילות ומומחיות
המפקחים הם מומחים בדיני מקרקעין ובתים משותפים. ההליך לרוב מהיר יותר מאשר בבית משפט רגיל.
כיצד אנו מסייעים לוועדי בתים ולדיירים?
- מכתבי התראה: לעיתים, מכתב רשמי מעורך דין מספיק כדי לגרום לשכן הסורר להבין את רצינות המצב ולחדול מההפרעה או לשלם את החוב.
- ייצוג בתביעות אצל המפקח: הגשת תביעות כספיות נגד סרבני תשלום, תביעות למתן "צו עשה" (לתיקון נזילה או פינוי ציוד מהלובי) וצווי מניעה.
- ליווי משפטי שוטף לוועד: ניסוח תקנון מוסכם לבניין, ייעוץ לפני התקשרויות עם חברות ניהול ואחזקה, וסיוע באסיפות דיירים טעונות.
סיכום
סכסוך שכנים הוא כמו פצע פתוח – אם לא מטפלים בו מהר ונכון, הוא עלול להזדהם ולהתפשט. אל תגררו לוויכוחים קולניים בחדר המדרגות. פנו לייעוץ משפטי שיעמיד את הדברים על דיוקם ויחזיר את השקט לבניין.
השכן משתלט על הרכוש המשותף? לא משלמים ועד?
אל תהססו לפנות אלינו. אנו מתמחים בפתרון סכסוכים בבתים משותפים.
צור קשר לייעוץ משפטי